中國房地產業土地出讓環節的巨變正在落地。

在重點城市住宅用地“集中公告、集中供應”(簡稱“兩集中”)的要求下,多個城市完成今年第一批次的商品住宅用地出讓。中指研究院6日發布的數據顯示,截至4月30日,“兩集中”供地要求下,長春、廣州、重慶(主城)、無錫、沈陽率先進行土拍,累計已有164宗土地成交入市,總建筑面積達2607萬平方米,成交總金額超過2183億元(人民幣,下同)。

與過去的零星出讓的土地供應方式不同,“兩集中”要求下,中國的重點城市將把一年的住宅用地集中到3次賣出,每一次出讓的土地從幾宗放量為幾十宗。以廣州為例,今年當地第一批次宅地供應共計48宗,總規劃建筑面積929.69萬平方米,首次集中供地量就占到全年宅地計劃供應量的62%,總起始價高達901.4億元。

從結果來看,廣州首批集中供地最終成交42宗住宅用地,6宗流拍,總成交金額達906億元,其中有4宗地塊達到最高限制地價進入搖號階段。值得注意的是,土地市場結構性分化明顯,有地塊受到了熱捧,部分地塊以流拍收尾。

雖放量供應,但一些熱點城市土地成交溢價率仍然較高。例如:重慶此番土地集中供應共涉119宗宅地,其中主城區占46宗,最終主城區住宅用地全部成交。重慶本次供應地塊優質土地占比較高,對房企吸引力較強,有22宗地成交溢價率超過50%,最高溢價率達到130%。

從企業來看,融創拿地動作頻繁,首輪集中供地期間拿地超20宗。此外,本土房企表現搶眼,越秀在廣州憑借本土優勢與外地企業涉9宗地塊合作參拍,其他城市的合作參拍情況也普遍增多。

中指研究院土地運營總監張凱在當日的月度市場形勢分析會上表示,總體來看,融資能力強的央企、國企和頭部民營房企在4月土拍中優勢明顯,另一方面,位置相對偏遠的地塊拿地門檻降低,給了中小房企更多機會。

張凱表示,5月份,將有更多城市迎來首場集中土拍,對于北京、深圳、廈門等首批供應量較少且有優質地塊供應的城市,首場土拍競爭仍然會比較激烈,拿地成本尤其是優質地塊的價格也將吸引多方關注。